借款人性质

　　借款人

　　是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。

　　借款人性质

　　一般来说分为：企业法人，企业非法人，个体工商户，事业单位和其他。

　　什么叫二手房贷款

　　二手房贷款是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋，利用贷款购买房屋。

　　符合二手房贷款的房产有哪些

　　1、二手商品房

　　2、二手成本价购房

　　3、标准价购房优惠价购房经济适用房

　　贷款服务的对象

　　原则上是年满18周岁至65周岁，具有完全民事行为能力中华人民共和国公民

　　申请贷款的借款人应具备什么条件？

　　1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

　　2.有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　3.提出借款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；

　　4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　5.所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　6.所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　7.贷款银行要求的其他条件。

　　二手房贷款的程序是什么

　　见“贷款流程”

　　贷款额度是多少

　　最高不超过所购住房评估价值的80%。

　　贷款80%应同时满足以下条件：

　　1、借款人工作性质属有职称的老师、律师、警察、国家公务员等。

　　2、房屋建成年限不超过5年。

　　贷款年限是多少年

　　贷款期限为1-20年。

　　贷款利率的规定

　　根据中国人民银行规定：

　　贷款年限1年-5年：贷款利率为4.77%

　　贷款年限6年-20年：贷款利率为5.04%

　　贷款的还款方式

　　采用月均等额还款制。

　　首付款如何交纳

　　1、交款方式：

　　a。交到房地产经纪公司，由经纪公司开具收据原件

　　b。存入买卖双方在光-大银行开设的帐户内

　　c。交给卖方（须买卖双方到银行见证办理，并写出书面证明材料）

　　2.款项确定：

　　如首付款交房地产经纪公司，借款人须将收据原件交送银行，由银行审核并复印。

　　借款人在何处开具单身证明

　　如借款人是北京市户口，则由借款人所属居委会或派出所开具；

　　如借款人是外省市户口，则由借款人所属户籍居委会或派出所开具。

　　单身证明能否由借款人所在单位开具

　　如借款人所在单位具备人事权，则可由其单位开具；

　　如借款人所在单位属于国有大型企业、知名大型国外企业或个体经营大型企业（单位不具备人事权利），可由其单位开具证明。

　　如何开具收入证明

　　由借款人所在工作单位开具，并提供单位营业执照复印件加盖公章。（借款人所在单位为事业单位如：学校、医院、军队、部委等。不需要提供单位营业执照）

　　借款人应据实向银行提供收入证明，如借款人收入较低可出具其配偶的收入证明或其它收入来源证明。

　　借款人是否需要提供学历证明

　　借款人学历程度为大学专科以上的，需要提供学历证明，以有利于银行批准贷款申请。

　　买卖双方是否需要同时到场签署相关文件

　　买卖双方可以同时到场签署相关文件；

　　买卖双方不能同时到场的，可以分别签署相关文件。

　　卖方是否必须到场签署相关文件

　　如果卖方无法到场签署相关文件，可以在得到卖方认可的前提下，由受托人代签。

　　出现委托公证情况时，公证书中需注明什么条款？

　　在委托公证中应注明三点：

　　1、委托人委托受托人签署贷款所需一切相关文件

　　2、委托人委托受托人代为领取银行贷款

　　3、在委托公证书中附上委托人与受托人的身份证复印件

　　外地人申请二手房贷款需提供的证件

　　外地人申请贷款贷款额度和期限不受外地户口的限制，但需提供外地人在京居留暂

　　保险费的缴纳

　　客户可根据保险公司的费率投保房屋综合险，缴纳相应的保险费，并由律师事务所代收。

　　借款人的配偶（财产共有人）必须到银行签署相关文件

　　如财产共有人无法到银行签署文件，必须开具经过公证的委托书，由受托人代为签署相关文件。

　　借款人申请银行贷款购买房屋后，如果借款人与其配偶离异如何处理

　　如借款人在银行办理贷款购房后与配偶离异，借款人应及时通知银行并将离婚判决书送达银行。

　　如借款人与其配偶协议离婚，应将离婚协议书送达银行。

　　借款人来银行办理贷款业务的次数

　　借款人在提交银行贷款所需所有文件后：

　　1.借款人到银行签署相关文件，并一次性交纳服务费、保险费（保险费在评估后会多退少补给客户）。借款人只需来银行一次。

　　2.借款人到银行签署相关文件，交纳服务费；评估房屋后，由银行通知借款人再次到银行交纳保险费，并签署银行借据。借款人需来银行两次。

　　借款人如何确认房屋是否可以上市流通

　　商品房可以上市流通。成本价、标准价或优惠价购房需由借款人到房管局确认房屋能否上市后，再做房屋买卖

　　借款人所购房屋的价值评估

　　借款人向银行申请贷款，必须要由银行指定的评估所为所购房屋进行价值评估。

　　借款人必须为所购房屋投保

　　借款人向银行申请贷款，必须要由银行指定的保险公司为其房屋投保房屋综合险。

　　房屋综合险包括（房壳险、还贷保证保险）

　　借款人何时去房管局办理房屋过户手续

　　借款人在接到申请贷款已获银行批准的通知后，再去房管局房屋过户。

　　借款人递交全部相关材料后，何时能拿到银行贷款

　　借款人按银行要求提供全套文件并符合贷款标准后，5个工作日银行即可批贷，办理完抵押登记后3个工作日即可拿到银行贷款。