什么是析产登记

　　一、什么是析产登记

　　1、析产登记的意思是指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。主要适用于离婚析产，即夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续

　　2、一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

　　3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、办理夫妻财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

　　（1）当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明；

　　（2）财产分割协议文本；

　　（3）公证员认为应当提交的其他证据。

　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚时若析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

　　三、办理离婚析产登记的基本步骤：

　　1、到公证处办理析产公证。（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）。

　　2、到交易中心办理转绘。

　　3、到房管局办理免征契税申。

　　4、办理析产登记手续并缴交登记费。

　　5、取证。