农村集体建设用地流转程序

　　（一）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请；

　　（二）经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书；

　　（三）农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同；

　　（四）流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内，到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。

　　（一）经依法批准转用或取得的用地；

　　（二）符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划；

　　（三）依法办理土地登记或领取土地权属证书；

　　（四）界址清楚，没有权属纠纷。

　　（一）未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地；

　　（二）土地使用权属不清或存在争议的；

　　（三）转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地，抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的；

　　（四）已被依法查封、冻结的。