台湾不动产投资信托（REIT）获利能力下滑

　　北京信泽金理财顾问有限公司2009年12月22日获悉，中华信用评等公司在发布的“台北市办公大楼市场供给过剩对台湾REIT获利能力造成压力”一文中指出，过去六个月来，台湾缓慢的经济复苏，加上办公大楼出租空间的供给过剩，已使台湾不动产投资信托基金（REIT）的获利能力受到拖累。许多REIT未来数季的获利率表现可能仍将面临压力，因其所面临的包括新订契约的租金价格持续走低、既有的空置情况仍待解决、以及零售业不动产的绩效表现恢复缓慢等问题，均需较长的时间方能获得改善。

　　中华信评企业暨基金评等部资深分析师郭映彤指出：“台湾REIT的获利率表现已有下降；根据我们的观察，目前已有一些REIT采取降低租金价格来改善其办公大楼空置状况的折衷作法；同时，来自邻近地区办公大楼的租金价格竞争，也促使部分既有的REIT承租户提出调降租金的要求。不过，郭映彤也表示：“我们认为，大部份REIT保守的借款使用率，以及稍有转弱但稳定的现金流量产生能力，应可继续在未来数季中协助其维持目前的信用评等。”【信托培训热线010-64336037】