房地产信托半年近200亿：信托分享房市回暖成果

　　伴随房市回暖，信托资金开始不断砸向地产项目。今日，中信信托又推出一款投向地产的集合资金信托计划，总发行规模达3.5亿元。至此，今年以来地产信托计划资金规模达近170亿元，同比猛增达82.2%。若加之近日平安信托放风将联手金地集团年内至少放量30亿元的地产信托，已超200亿元信托资金瞄准地产。

　　据记者统计，去年前7个月，共发行地产信托产品57款，资金为94.97亿元。今年共发行45款地产信托产品，虽然同比少于去年，但投入资金同比却增82.2%。

　　“信托投资地产，是与房市回暖同步进行的。”信托分析人士表示。中国信托业协会统计数据显示，今年上半年投资于地产领域的集合信托产品总规模为144.65亿元，占全部集合信托产品发行规模的23.83%，仅次于金融领域的集合信托产品规模（207.35亿元）。数据显示，今年1月份投资于地产信托产品有7款，但2月份只有3款，随后该类产品数量逐月增加，3-6月份分别为3款、4款、6款和8款，7月放量最多达14款。

　　“信托公司都在国内各地寻找地产投资项目，以期待分享房市回暖带来的收益。”上述信托分析人士指出。“中信天泰不动产投资信托基金”在今日推出时，中信信托就声称，资金主要以股权、债权等方式，投资于青岛、济南等优质房地产项目；7月27日中原信托发行信托产品，以购买河南新乡置业出售的租金收益权。

　　为了提高信托资金收益率，信托公司开始与地产大亨建立联盟。近日，平安信托与金地集团正式签署的合作投资战略框架协议指出，未来3年信托资金投资地产总规模有望达100亿元。关于信托产品收益问题，金地集团总裁张华纲表示，该项集合资金信托投资计划的收益率可参考金地集团本身的投资收益状况。据悉，在过去20年，金地集团在房地产项目上的投资收益率在16%至70%之间，近几年其股本回报率在10%到16%之间。

　　正当国内大量信托资金进军地产业之时，国外金融巨头也对这一市场觊觎不已。7月27日，法国安盛保险集团（AXA）旗下房地产投资管理公司对外发布公告称，公司已与平安信托签署谅解备忘录，将共同在中国投资开发高端住宅项目。外资房地产投资公司与国内地产商直接合作的例子比比皆是，但与信托公司合作却鲜见。用益信托工作室分析师李旸认为，如AXA旗下地产投资公司与平安信托合作，可能是安盛出资，平安找项目，以信托的方式进入市场。