签订商务合同注意事项

　　1、对方如是法人和其他社会组织，应加盖其单位的公章。或者对方的经办人应提供加盖了其单位公章的签约授权委托书。注意：

　　a、对方的授权委托书应该由我方保存，以便在发生纠纷时作为证据。

　　b、如果对方是加盖分公司、部门的印章或者是部门经理、业务人员等都需要明确的授权委托书。

　　2、加盖的公章应清晰可辨。

　　3、合同文本经过修改的，应由双方在修改过的地方盖章确认。

　　4、争取取得对方的营业执照复印件。

　　5、合同文本一般都为多页打印，双方应在合同上加盖骑缝章，以免出现合同文本被部分替换的争议。

　　6、合同中的签字最好使用蓝黑钢笔水书写，这样能够明显区分原件及复印件。

　　（一）确认产权的可靠度

　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　（二）考察原单位是否允许转卖

　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　（三）查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　（四）确认房屋的准确面积

　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　（五）观察房屋的内部结构

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　2、管线是否太多或者走线不合理；

　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　（六）考核房屋的市政配套

　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象。

　　（一）要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

　　（二）出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

　　（三）公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。

　　（四）面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

　　（五）付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

　　（六）开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

　　（七）关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。