划拨土地的房子可以买吗

　　答案是可以的。土地划拨的房子缺点就是在首次交易之时，需要办理转让审批手续，按照土地的面积和土地的等级补缴一定的土地出让金，将房子由土地划拨性质变为土地转让性质，这样就可以购买了。而国有出让性质的房子在出让时则不需要缴纳出让金。缴纳了土地出让金之后，二次交易的时候就不会受到影响，除了在进行按揭贷款时需要进行担保之外，不再需要缴纳土地出让金。

　　1、买方达不到购房的条件，不能办理过户，交易不能进行

　　一般情况下，大部分的企业都达不到购买土地划拨性质房子的条件，这种情况下，直接办理过户是很困难的，国土局是不同意办理过户的。往往进行到过户环节，这个时候买家已经支付了购房款，但是因为不能过户，所以这时候只有一个办法可以解决，就是通过诉讼的方式与卖方结束买卖关系，解除合同，并且追回购房款。

　　2、划拨土地无法转为出让土地，交易无法继续

　　如果是对房地产项目非常了解的买卖双方，可能不会因为土地出让金的问题争执。但是这样就完事儿吗？不是的，还有一种交易无法进行的原因是因为国家规划问题，这种情况下划拨土地是无法购买的。为了避免这种情况发生，所以在进行交易之前，要对房子的信息做个调查，了解划拨土地是否能转为出让土地，掌握了房子的具体信息才好进行交易。

　　1、土地划拨的房子使用者为公司、企业以及个人。

　　2、有国用土地使用证。

　　3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

　　4、签订土地使用权出让合同。