民法典小产权房私下买卖是否犯法

　　一、民法典小产权房私下买卖是否犯法

　　私下买卖小产权房不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、买到小产权房后可以转让吗

　　按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。

　　不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。

　　当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：

　　1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；

　　2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。

　　而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：

　　1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；

　　2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。

　　3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。

　　4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。