安徽农村房屋赔偿标准

　　要根据房屋类型来定，草房补偿标准为1900元/㎡；砖房补偿标准为2400元/㎡；预制砖砼结构房屋补偿标准为2800元/㎡；二层及及以上楼房补偿3300元/㎡。此外异地安置每户给予2万元的补偿。

　　1、货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

　　2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

　　产权置换分为两种形式：

　　（1）异地安置。指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　（2）回迁安置。指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

　　3、两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件；

　　2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图；

　　3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件；

　　4、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

　　5、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明；

　　6、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明；

　　7、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费；

　　8、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

　　9、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

　　10、经行政审批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。

　　11、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。