土地转让协议书范本

　　范本内容如下：

　　1、转让方、受让方签名

　　2、转让标的

　　3、转让期限

　　4、转让价格

　　5、支付方式和时间

　　6、土地承包经营权的交付时间和方式

　　7、承包经营权转让和使用的特别规定

　　8、违约责任

　　9、争议条款

　　10、生效条件

　　11、其他条款

　　12、甲乙双方签名盖章，填写省身份证号、住址、时间等基本信息。

　　1、转让合同形式

　　国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

　　2、国有土地的权属调查和资信能力调查

　　转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。

　　转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等。

　　3、转让价格评估事宜

　　在转让前，应该对土地转让价格进行评估。

　　4、国有土地使用权转让的担保

　　鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保

　　5、有关税费

　　转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

　　《农村土地承包经营权流转管理法》第二十三条

　　农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转方式；（五）流转土地的用途；（六）双方当事人的权利和义务；（七）流转价款及支付方式；（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；（九）违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。