抵押给银行的房屋能卖吗？

　　房屋抵押给了银行，在没有还清银行贷款的情况下，这房子能卖吗？近日，市民杨颖来到矿山集司法所咨询。

　　今年8月，卢乾（化名）向银行贷款20万元，找到杨颖为其担保，并以杨颖的一栋房屋做抵押，并进行了抵押登记。现在，杨颖（化名）想将房屋卖给齐晖音，于是把卖房子的事告诉了银行，银行则以卢乾的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。杨颖想知道，如果银行不同意转卖抵押物，自己还有没有方法把房子卖出去呢？

　　矿山集司法所解释，我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　根据上述规定，如果在抵押期间杨颖经过银行同意转让房屋的，则该转让行为才有效，待房屋办理过户登记手续后，银行对该房屋便不再享有抵押权。如果银行不同意，则不能随意转卖房屋。当然，如果受让人齐晖音同意代为清偿该房屋的债务，那么杨颖也可以将房屋转卖。

　　文中人名皆为化名。