阴阳合同起纠纷租客要求补差价

　　为了达到少缴税的目的，出租人和承租人签订“阴阳合同”，一份是租金高达上万元“阴”合同，一份是拿去备案登记租金仅3000余元“阳”合同。租约到期后，业主要求租客搬走，租客则以备案登记的“阳”合同为据要求返还多支付的租金差额。近日，龙岗法院审理了这一起涉及阴阳合同的不当得利纠纷案件，经过审理认定“阴”合同有效，“阳”合同无效。

　　2008年8月，江某作为承租人与邱某签订了一份为期三年的《商铺出租合同》，约定第一年每月租金10000元，第二年每月租金11500元，第三年每月租金13000元。后于2010年4月签订了一份期限至2013年1月的《深圳市房屋租赁合同书》，并进行了备案登记，该合同约定租金为每月3300元。此后原告一直按照《商铺出租合同》履行租金支付义务。2011年8月，租期届满，邱某要求江某搬离而江某不愿。故邱某以《商铺出租合同》为凭要求江某搬离，江某则以《深圳市房屋租赁合同书》为据要求邱某返还多支付的租金差额，先后诉至法院。

　　龙岗法院经审理认为，《深圳市房屋租赁合同书》虽经双方签字并备案登记，但其约定的租金明显低于市场价值，是通过虚假降低合同标的的方式欺骗登记部门，从而达到少缴税的目的，该合同客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的。《商铺出租合同》则充分反应了双方当事人的真实意愿，故该合同已经成立并且生效。

　　龙岗法院提醒市民，签订“阴阳合同”极易引起合同纠纷，导致合同双方当事人遭受不必要的重大经济损失。而且，以偷、逃税款为目的而签订“阴阳合同”，根据其偷逃税款的大小及次数，会被行政处罚甚至于被追究刑事责任。