签两本合同，省下万元税费

　　按照目前的规定，购买精装修房，装修部分的价格应计入总价缴纳契税，但市民王先生在买房时，却被告知可以签两份合同，一份是买毛坯房，一份为装修加恒温恒湿科技系统，不仅可以省下万元税费，装修部分还可以办分期付款。这“一房双合同”，让王先生在心动的同时，又很疑惑其是否合规？

　　一套房与两个公司签合同

　　王先生看中的，是朗诗钟山绿郡13栋4楼的一套140平米三房户型，在不算优惠折扣的情况下，房子的总价约在297.8万元。由于王先生属于购买第二套住房，应按总价的3%交纳契税近9万元，但是销售人员告诉他，可以把装修部分的税避掉一部分。

　　据了解，这套房将按毛坯房来签一份销售合同，单价为17366元/平米，总价约242万元；精装修部分另外签一本合同，总共需要55.8万多元，划算下来单价约4千元/平米左右。销售人员介绍说，这55.8万元精装费用实际上包括了两个部分：一是房屋内部的家居装修，一是恒温恒湿科技系统，各占2千元/平米左右。

　　销售人员表示，虽然买的是一套精装修房，但如果签成两份合同，55.8万元的装修部分就不需要交契税了，可以给买房人省1.6万元。她透露：“朗诗地产下属有两个公司，一是开发公司，二是物业公司，三是科技公司。买房签的两份合同，一本是与开发公司签的，是毛坯价；二是与科技公司签，是单独的精装修部分价格。科技公司是在上海注册的，与南京税费这边无关。”

　　刚需更看重装修可贷款

　　南京市场上有几十家楼盘在售精装修房，但是绝大多数是将精装修部分签入购房合同一同交税。万科金域蓝湾的销售主管表示，万科的精装修房只签一本合同，看似会多出一部分税费，但是精装修款可以纳入房价，一同办理贷款，对刚需客户来说非常重要。“首套房客户本来只要交1.5%的契税，100多万的房只要1.5万元，但是十几万的精装修部分，却可以与房价一起办理7成贷款，对首付能力有限的买房人来说，还是划算的。”

　　而朗诗的销售人员则表示，他们的客户大都属于购买二套房，本来首付款就要付到6成，所以影响不大。而且开发商目前还可以提供延期付款和分期付款两种方式，王先生购买的13栋装修费可以到今年9月份再支付；或者在买房的同时，与合作银行办理分期付款，最长可以分3年交，一年期4%手续费，两年期为8%，三年期为11.5%。

　　物价称合规地税称不管

　　国家税务总局对于“装修房屋契税计税价格”问题，曾有一个编号为“[2007]606号”的国税函，明确表示“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

　　但是，南京市地税局却表示，买精装修房就要按此规定交纳契税，但他们只看合同上是否含精装修，按毛坯房签合同就按毛坯房交税。实际备案的是精装还是毛坯，应该是房产局管鉴定的事。

　　记者查了一下朗诗钟山绿郡的销售许可证，标注的交付标准为精装修，装修单价为每平方米4000元。

　　对此，南京市物价局房地产价格处负责人则表示，开发商申报价格为精装修房，实际上却另定一个毛坯价、签两份合同，也是可以的，物价部门不会过多干涉，“只要其按套明码标价就行。”