二手房合同的调查

　　今天起，在二手房市场盛行多年的“合理避税”现象将无法再“合理”。北京市住建委近日发布的《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》（以下简称《通知》）规定，从今天起，相关部门将联合杜绝二手房交易中的阴阳合同为避税而故意做低合同价格的现象。

　　上午，记者在朝阳区房屋交易大厅采访了解到，已经完成二次网签的“阴阳合同”仍能正常过户。对此，市住建委表示，将从后台加强监管，从交易表面流程来看不会有太大的变化。

　　政策解读

　　二次网签将被严格审查

　　近日，北京市住建委会同市地税局、市银监局联合发布该《通知》称，将在银行贷款和交税这两个环节加强对利用二次网签手法避税的监管。

　　在二手房买卖交易中，对于贷款购房的买房人，银行要看网签信息才能发放贷款。

　　“阴阳合同”一般是买卖双方在网签时，为申请到足够的贷款，价格会按照购房款的实际需要来申报。

　　在银行批完贷款后，买卖双方为了减少交易税费，就将之前的网签信息注销，然后以较低的价格再次申报网签，交税时则按较低价来交。

　　《通知》相关规定

　　买卖双方注销二手房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住房城乡建设部门将在《存量房买卖合同信息表（纳税）》上记载价格变化情况

　　纳税申报人持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及相关材料到地方税务部门办理纳税手续，地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管

　　金融机构审核贷款申请人存量房网签合同信息后，应在系统中对申请贷款的网签合同进行标注，注明贷款审核结果及贷款额度

　　买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的，金融机构与购房人解除贷款合同后，在系统中做解除标注

　　二手房网签合同中如果没有约定为贷款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款

　　上午追访

　　二次网签完成的仍能正常过户

　　新政将实施的消息在一周多前便已传开。昨夜，不少房产中介公司都在为购房者加急办理网签。

　　“没听说不能过户啊，我的是经适房，我的买家就做低了合同价格。”今天上午，位于石佛营的朝阳区房屋交易大厅里的张先生说。

　　随后，记者从交易大厅工作人员处了解到，目前只要是合同价符合国家的规定（过户指导价），就能过户。

　　“只要在8月1日前将两次网签都做完的，就可以过户。”北京一家知名中介公司的业务员说。

　　如何交税中介“一头雾水”

　　“在8月1日之前只做了一次网签的，现在就说不好了。”对于今后黑白合同是否还能继续操作，几乎所有的中介公司都是一头雾水。

　　今天上午，某知名房产中介公司负责人称，其分布在大兴、亦庄等各区域的过户专员反馈回来的消息是区县的交易大厅还没有得到相关的通知，目前还是按照以前的政策执行。

　　“首先是没有说清楚做低合同价的第二次网签到底能不能通过，只说了负责审核的人要看价格符合不符合标准。”21世纪不动产的相关负责人称。

　　北京银行（601169，股吧）明确放贷要看网签价格

　　“目前只有北京银行明确规定，从8月1日起，银行在给二手房交易发放贷款时要看网签合同。”某大型中介公司相关负责人称，其他银行还没有发出通知。

　　据记者了解，按照住建委规定，金融机构给二手房交易办理贷款时要参照网签时的价格来发放贷款，并进行标注，直到审核完毕准备发放贷款时也要再次审查网签合同有没有变更，如有变更，银行可以不放贷。

　　相关说法

　　二手房交易

　　将在后台加强监管

　　针对今天上午记者采访发现的问题，市住建委相关负责人表示，这一政策的变化主要体现在加强了后台监管，从二手房交易流程表面来看不会发生变化。

　　市住建委提醒购房人，网签时采取标高房价多申请房贷，接着注销原网签、再标低房价以逃避应交税款的情况将会被杜绝。

　　如果采用“二次网签”来避税，税务部门将能核查到上一次网签的成交价格，不一定按照第二次网签申报的较低价格来征税。