怎么谨防二手房买卖陷阱，二手房买卖流程

　　避免二手房买卖陷阱的方式如下：

　　1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能发生的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续。

　　2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，慎重签订合同。

　　3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

　　5、尽量不要购买国家法律明确规定不能上市交易的二手房。

　　6、尽量避免签订阴阳合同。

　　7、选择正规的中介。

　　1、筹划买房。根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价。

　　2、登记与查询。通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可以把自己的求购意向登记在网上。

　　3、实地看房，考察资格。

　　4、评估房价，算算税费，在正式签合同前，一定要找专业评估人士，对房价做估算。同时别忘了还有其他税费。

　　5、签买卖合同。

　　6、贷款和保险。各地对二手房的贷款政策规定不一，仔细考查当地相关金融政策和手续。

　　7、办理相关手续。签完合同。

　　二手房买卖要交增值税，由卖方缴纳，标准是5.55%，如果不动产满2年以上，则可以免征，另外，还需缴纳契税和个人所得税、契税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费。