房屋中介的瑕疵担保责任

　　孙某到中介公司寻购二手房，并告知做婚房用。经中介居间，孙某与出售方及中介方签订了房产买卖居间协议，约定孙某购买出售方所有的一套房屋并约定价款。不久，孙某与出售方签订了房地产买卖合同，支付了中介佣金1.4万元。当孙某与出售方在办理房屋过户手续时，得知出售方之妻于半年前在房内非正常死亡，孙某无法接受。孙某与出售方协商后解除了买卖合同。后，孙某与中介公司交涉，要求退还佣金未果而诉至法院。

　　法院经审理判决：由中介方返还孙先生部分佣金7000元。

　　律师认为：房地产经纪人员应当凭借自身专业知识和经验，向客户提供经过调查、核实的房屋信息。本案中，中介方对出售方之妻情况失查，对之后双方解除买卖合同带来隐患，故中介方的居间行为存有瑕疵，应承担相应违约责任。而孙先生本身亦对出售方情况有了解之义务，故其对买卖合同的解除也存在过错。因此，法院判决中介返还部分佣金7000元是有依据的。