签了认购书必须买房

　　一、签了认购书是否必须买房

　　1、签了认购书并不是必须买房，但退房一般应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定生意合同的或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立；

　　第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、签了认购书能否退定金

　　定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金；出于购房者自身原因的定金不退；签了认购书反悔的定金不能退；