签订装修合同注意事项

　　问：我新买了一套房，现在准备找人进行装修，签订装修合同的话要注意什么？

　　答：在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

　　索取装修施工方的相关资质证明

　　向装修公司索取其资质的相关证明并留取复印件，包括营业执照及税务登记证等，可以到网上企业信用系统进行核实真假；索取工长的身份证的复印件并核实真假，可以通过“全国公民身份信息系统”付费核实真假（大概5元每次）。

　　解读：以避免装修或者工长用假资料签合同，最后跑路导致投诉无门。

　　其次的一个注意事项是付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订装修合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

　　增加物业质保金被违规施工扣除的解决办法

　　在合同中增加条款：“因施工方未按规范或物业相关规定施工导致业主所交纳的装修押金被物业给罚没或部分罚没，由此造成的损失业主有权从装修应付款项中予以直接扣除；”

　　解读：由于装修质保金全部是业主向物业交纳，此条是为了规避施工方问题导致业主的此项损失。

　　合同中增加安全免责条款

　　合同中增加安全性条款：施工方在施工过程中，必须做好消防等安全保护措施，由于施工方操作不当等不按照规范施工造成的业主及施工方人身财物损伤，由施工方承担全部责任。

　　解读：装修是非常发生各种意外事故的行业，应想办法尽量的规避自己的损失。

　　仔细的审核合同的报价及施工工艺

　　仔细的审核合同的报价及施工工艺，明确的注明合同中所涉及的各种主辅料的品牌及对应型号。

　　解读：如“墙面批刮腻子”就是一个不规范的说法，准确的应该是“墙面批刮**品牌的**型号的腻子”。同一个品牌，不同系列不同型号的产品，其性能、价格差异非常的大。

　　约定装修施工质量验收标准

　　对与施工合同所采用的标准，如果自己不清楚的话，可以注明“施工方施工的质量标准按照国家及地方最新标准执行，本合同中高于国家及地方标准的条款按照合同中执行，合同中与国家及地方最新标准施工工艺不符地方以国家及地方最新标准执行”。

　　约定工程保修期限

　　现有的国家装修工程质保期限，大多是按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，提供提到的质保期限分别是：

　　A、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　D、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　E、装修工程为2年。

　　建议：在合同增加条款，将保修期特别是隐蔽工程的保修期进行延长，如水电暖、防水等工程项目的质保期限，统一延长至五年。