约定水电路三通交房，岂料政府改路产纠纷

　　导读：约定“水电路”三通交房，岂料政府“改路”致“路”难通引发纠纷。近日，江西省彭泽县人民法院依法审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，判决被告某开发有限公司给付原告李某逾期交房违约金11266元。

　　2011年5月27日，原告购买被告彭泽县“明珠”小区12#楼08、09两间店面，并一次性交付购房款634711元，双方并签订了房屋买卖合同，约定交房时间为2011年10月31日，交房条件是水电路三通。2012年3月份，被告曾电话通知原告收房，因当时店面门前市政工程施工，道路无法通行，原告拒绝收房。2012年10月22日，彭泽县人民政府常务会议确认湖滨路改造工程属城区路网规划，改善道路工程开始施工。2013年3月28日，原告接收了该两间店面，并向被告提出延期交房违约责任被拒绝，为此原告诉至法院。

　　被告某开发有限公司辩称，被告承建的12号楼所有房屋已达到了交房条件，水电都已接通，店面门前的路是属于政府改造项目，不是被告所承建的工作，被告并未构成违约故请求驳回原告的诉请。

　　法院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行。被告未按合同约定于2011年10月31日向原告交房已构成违约，被告对其逾期交房应承担相应的违约责任。2012年10月22日的彭泽县人民政府常务会议记录摘要，证明湖滨路改造工程属城区路网规划，并将该工程发包给被告承建，因湖滨路改造工程属市政建设，原告亦能从中受益，故被告延期交房的时间计算至2012年10月22日较宜，延期交房的时间为355天，被告延期交房的违约金为11266元〔634711×0.00005×355天〕。被告辩称已达交房条件并未违约与事实不符本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第114条第1款、第138条之规定，作出如上判决。