房屋面积与约定不符怎么办

　　房屋面积与约定不符的处理方法：

　　1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　开发商进行商品房面积欺诈的手段有：

　　1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；

　　2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；

　　3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；

　　4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

　　房屋面积的计算公式：

　　1、房屋面积=套内面积+公摊面积；

　　2、套内面积=外墙一半+使用面积；

　　3、公摊面积=公摊系数*套内面积；

　　4、公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；

　　5、公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。