华侨或外国人如何继承中国房产

　　（一）申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。

　　（二）申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。

　　（三）华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。

　　1、三者之间的国籍不相同

　　华人和华裔不具有中华人民共和国国籍，而是取得了所在国的国籍。华侨是具有中华人民共和国国籍而居住在国外的中国人。

　　2、三者之间遵守的法律不同

　　华侨是受中国法律约束和管辖的在国外居住的中国人，无论是否在中国居住，都必须尊重中国的法律。华人和华裔不受中国法律约束和管辖。只接受所在国的法律的约束和管辖。

　　3、获取国外国籍时间不一样

　　华裔是中国人在国外所生并加入所在国国籍的子女及其后代。因此其后去国外国籍的时间是其出生时。

　　华人是在国外生活一段时间并加入所在国国籍，因此获取外国国籍时间为其出生后。

　　华人不具有外国国籍。

　　网友：华侨外国人登记时所需出示的材料？

　　律师：本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件，双人照三张，所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证，或者该国驻华使（领）馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使（领）馆出具的本人无配偶的证明。

　　1、申请。即自愿结婚的男女，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请结婚登记，填写结婚申请书。

　　2、审查。即婚姻登记管理机关依法对当事人的结婚申请进行审核查实。

　　3、登记。婚姻登记管理机关对当事人的结婚申请进行审查后，符合结婚条件的，应当即时予以登记，发给结婚证。

　　内地居民应携带本人户口簿、身份证、双人照三张、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲的签字声明。港澳台居民持本人的有效通行证、身份证、双人照片三张、经居住地公证机构公证的本人无配偶，以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。