侵犯承租人优先购买权的合同效力

　　侵犯承租人优先购买权的买卖合同是有效的。承租人可以请求出租人承担相应的赔偿责任。但是出租人与第三人订立的买卖合同的效力不受影响，即依法订立的房屋买卖合同，仍然是有效的。

　　（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租

　　（二）不能按第一条协商戋的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：

　　1、原承租人的配偶；

　　2、原承租人子女（按他处住情况、本处居住时间长短等）；

　　3、原承租人的父母；

　　4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）

　　（三）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；

　　（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

　　1、原承租人的配偶；

　　2、原承租人的子女（按他处居住情况）；

　　3、原承租人的父母；

　　4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

　　注：共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

　　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

　　第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。