夫妻共有房屋的析产流程以及夫妻共有房屋的析产需要什么材料

　　夫妻共有房屋的析产流程如下：

　　第一步：双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。

　　第二步：办理抵押权银行规定的事项。

　　第三步：到房管局办理免征契税申请。

　　第四步：到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费。

　　第五步：领取新房产证和他项权证。

　　夫妻共有房屋的析产需要以下材料：

　　1、房屋所有权登记申请书

　　2、房屋所有权证

　　3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。

　　4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。

　　5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。

　　6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

　　7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

　　8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请。

　　房屋析产的原则：

　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

　　4、采取大家共有的方式；

　　5、大家竞买的方式；

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。