社区住改商证明怎么开

　　关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

　　xx市工商行政管理局xx分局：

　　位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，房屋所有权人xxx同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会确认。

　　特此证明！

　　居委会盖章

　　年月日

　　顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：

　　一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；

　　二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

　　根据相关法律、法规的规定，对于违法、违规经营这样的“超市”，是由相应的查处部门（工商行政管理部门）依照相关规定予以处罚，如：责令停止违法行为，没收违法所得，没收用于违法生产经营的工具、设备、原材料以及商品等物品，并且，还可以处以一定的罚款等；此外，如属于“无证”、“无照”经营的，还应由相应的查处部门记入信用记录，并按照相关规定予以公示。

　　“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：

　　（一）自有房产提交房屋产权证复印件。

　　（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

　　（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。

　　（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

　　（五）其他有效证明文件。