购买拍卖房需要注意什么

　　购买拍卖房需要注意下列问题：

　　1、注意所拍房产产权是否明晰。

　　2、在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。

　　3、要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用；不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。

　　1、房屋权属证书。

　　2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

　　3、拍卖销售合同。

　　4、法院确认拍卖结果的确认书。

　　5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

　　6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

　　7、房地产权登记申请书。

　　9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　购买拍卖房子需要交的费用如下：

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）印花税：房款的0.05%

　　（3）交易费：3元/平方米

　　（4）测绘费：1.36元/平方米

　　（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）印花税：房款的0.05%

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）增值税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）