未交房的物业费纠纷处理方式有哪些

　　一、未交房的物业费纠纷处理方式有哪些

　　1、未交房的物业费纠纷的处理方式有：

　　（1）业主与物业管理公司协商解决，对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷；

　　（2）由第三人调解，这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解；

　　（3）提交仲裁机关仲裁，这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷；

　　（4）投诉，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉；

　　（5）提起诉讼，业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷；

　　（6）更换物业公司，如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司；

　　2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　二、物业纠纷的原因是什么

　　1、业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。

　　2、物业服务相关法律规范、规章制度不健全，行政管理工作不够完善。

　　3、前期物业服务企业一般由开发商选聘，而不是由全体业主或业主委员会选聘。

　　4、业主与物业服务之间的服务合同约定不明，对服务内容、服务质量标准、收费项目及收费标准等有关事项均没有约定。