超过二十年租期的合同，效力是怎样的

　　1、未超过的部分，应当具有法律效力，超过的部分无效。

　　2、《中华人民共和国民法典》

　　第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。