房屋租赁合同有风险吗

　　你好，你要咨询的房屋租赁合同风险的问题，一、关于出租方的主体资格

　　1、出租方应为房屋产权人或者是产权人授权的房屋经营管理人。如果房屋为共有产权，出租方应得到其他共有人的授权。如果签订房屋转租合同，要审查出租方是否是原租赁合同的合法承租人，转租合同应取得房屋产权人的书面同意认可。

　　2、签订合同前应注意查验出租方的身份证或者企事业单位的注册登记证，是否与房屋产权的所有人相一致。必要时可以到工商登记机关进行查实。

　　二、关于法律、法规禁止出租的或有瑕疵的房屋

　　除《城市房屋租赁管理办法》规定未依法取得房屋所有权证件的、依法查封或者以其他形式限制房产权利的、共有房屋未取得共有人同意的等不得出租的情形，作为承租方还应注意考察房屋的合法性，仔细核实，避免租赁违法建筑、临时建筑等产权不明、产权不完整的房屋及未经竣工验收的或被确定为拆迁的房屋。

　　三、关于租赁期限及租金支付的问题

　　受政策、市场等不确定的因素的影响，订立租赁合同，建议不签订期限过长的租赁合同。若确实需要长期承租，可以在合同条款约定“租赁期满，承租人在同等租金条件下有优先承租权。承租人需续租的，应提前30天书面通知出租人；如在接到承租人书面通知之日起15天内出租人不予书面答复的，则视为默认同意承租人续租，本合同有效期自动延长年，并以此类推。”或者，根据特殊情况约定提前退租条款：如因金融监管要求或银行系统内政策调整需要提前退租的，双方据实结算租金，承租方不承担违约责任，提前通知出租方即可。