物业管理费计算标准

　　物业管理费计算标准如下：

　　1、一级收费标准是1.00元/月每平方米；

　　2、二级收费标准是0.75元/月每平方米；

　　3、三级收费标准是0.50元/月每平方米；

　　4、四级收费标准是0.35元/月每平方米。

　　《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

　　物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

　　物业管理费包括：

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费；

　　2、聘用管理人员的薪金；

　　3、公用水电的支出；

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　5、物业财产保险；

　　6、清洁费；

　　7、公共区域植花、种草及其养护费用；

　　8、更新储备金等。

　　不可以不交。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。