法律

上海司法拍卖房产税费是多少

  契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。需要注意:1、评估价与市场价的比较(是否划算);2、是否有实际使用人;3、标的房产内是否存在长期租约(买卖不破租赁)(2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题);4、是否有工商注册登记未涤除;5、是否有未交清的水电费、物业费等费用;6、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。没拍中不需要交司法拍卖房产税费的