我想请教一下如何最大限度避免退房风险

　　（1）与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议

　　（2）与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议

　　（3）开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除

　　（4）开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续

　　（5）第

　　三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除。