房产证没有下来是不能减名字的，需要按揭贷款还清才行吗

　　1、根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

　　2、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税