不交物业费能不能停水停电

　　一、不交物业费能不能停水停电

　　1、不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、什么情况下可以不交物业费

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。