已经做了抵押的房子可以出售吗

　　一、对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，开发商与其订立房屋买卖合同并不受限制。

　　二、买房者不知道是抵押房屋的，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：

　　1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；

　　2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

　　所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。

　　风险提示：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。