买房签合同需要什么证件和材料

　　一、买房签合同需要什么证件和材料

　　买房签合同需要的证件和材料如下：

　　1、身份证（原件，复印件）；

　　2、户口本（原件，复印件）；

　　3、婚姻状况证明（已婚：结婚证，未婚：单身证明）；

　　4、收入证明；

　　5、购房首付款发票（原件，复印件）；

　　6、私章。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　二、购房合同毁约了怎么办

　　1、双方协商解决；

　　2、到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；

　　3、另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。

　　小编提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　三、购房合同不合理条款有哪些

　　1、强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

　　2、开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

　　3、显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

　　4、无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

　　5、公摊面积模糊的合同条款。