刚好买的商品房违约了违约金怎么算的

　　一、刚好买的商品房违约了违约金怎么算的

　　刚好买的商品房违约了违约金的计算：按照双方约定支付违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。房屋买卖协议违约金最高是实际损失的30%。一般合同中有约定的违约金赔偿上限，执行合同约定即可，合同没有约定可按天数计算违约金，当事人主张的违约金过高可以请求予以适当减少。

　　二、房屋买卖起诉费用谁出

　　房屋买卖起诉费一般都是由败诉方承担的，但要注意的是，应先由上诉人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对房屋买卖起诉费用进行分摊决定。

　　三、房屋买卖合同起诉的流程

　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局该单位的基本注册资料。

　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出案件受理通知书，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6、开庭审理。小编提醒您，依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。