购房者违约金怎么算

　　一、购房者违约金怎么算

　　购房者违约金有约定的按约定算，如果合同无约定的，当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法，也可以由法院或者仲裁机构来确定。

　　根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、购房纠纷的诉讼时效是多久

　　购房纠纷的诉讼时效为三年。

　　《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、购房要注意的事项是什么

　　小编提醒您，购房要注意的事项是如下：

　　1、注意检查开发商五证是否齐全；

　　2、确定房屋的使用投资价值；

　　3、谨慎签订房屋买卖合同；

　　4、核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；

　　5、注意房屋产权问题。