私人住房土地使用名称变更需要提交哪些材料

　　一、私人住房土地使用名称变更需要提交哪些材料？

　　办理土地使用证过户需要材料：

　　1、转让合同或协议；

　　2、转让方土地使用权证；

　　3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；

　　4、契证（原件校对后交复印件）；

　　5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；

　　6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

　　二、国有土地证过户费用到底需要多少？

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

　　实际上，对土地使用证上的名字进行变更有可能是因为房屋的买卖，也有可能是房子的赠与。总之，每个人要结合变更土地使用证名称的原因准备相应的材料，到国土资源部门更改名字之前，双方应先确认房产证上的名字已经完成了变更，并且，土地使用证上名称的变更也不是免费的。