土地与土地使用权的类型是什么？

　　一、土地与土地使用权的类型是什么？

　　根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

　　1、划拨土地使用权

　　2、出让土地使用权

　　取得出让土地使用权有以下几个特征：

　　（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

　　（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

　　（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

　　二、土地使用权的期限

　　1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　土地和土地使用权是密不可分的，而土地使用权需要依靠土地使用证作为法律凭证，土地虽然是国有资源，但国家也是依法分配和使用土地的。在我国，土地的使用权和土地的所有权是不一样的，如果按照土地的所有权来进行划分的话，具体又分成国有土地和集体土地。