二手房过户税费个税谁承担

　　一、二手房过户税费个税谁承担

　　二手房过户税费个税一般由卖方承担。关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：

　　购买方需要缴纳的税费：

　　1、契税

　　2、交易服务费

　　3、印花税

　　4、产权转移登记费

　　出卖方需要缴纳的税费：

　　1、交易服务费

　　2、印花税

　　3、其他附加税

　　在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

　　二、二手房交易中需要注意的事项有哪些

　　二手房交易中需要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

　　小编提醒您，《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、二手房交易包含哪些证件

　　二手房交易包含的证件如下：

　　1、身份证，房主的身份证。

　　2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。

　　3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

　　4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

　　5、交纳登记费印花税等的票据。

　　6、买房协议和买房合同。

　　7、房产证。