农村土地经营权抵押贷款的对象和条件是什么

　　一、农村土地使用权抵押贷款的对象

　　农村土地使用权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。

　　向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：

　　1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

　　2、土地承包或流转程序合法，行为规范；

　　3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

　　4、依法经营，未改变土地的农业用途；

　　5、—抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

　　二、土地抵押贷款的条件

　　1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

　　3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

　　三、用土地经营权抵押贷款的注意事项

　　1、设定抵押要合法

　　在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，才可以设立抵押，通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。

　　2、抵押条件要具备

　　土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。

　　3、价值认定要合理

　　土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。

　　4、抵押登记要合规

　　办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。抵押登记应至少提供以下材料：

　　1、抵押登记申请书；

　　2、农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；

　　3、地上附着物价值情况说明；

　　4、抵押合同；

　　5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；

　　6、抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；

　　7、抵押物的评估报告或评估确认书。