按揭买房流程二手房如何申请贷款

　　一、按揭买房流程二手房如何申请贷款

　　按揭买房流程二手房申请贷款如下：

　　1、看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。

　　4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

　　5、借款人与贷款银行签订借款合同。

　　6、办理抵押、保险等有关担保手续。

　　7、借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

　　二、买房纠纷诉讼时效是多久

　　买房纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房按揭贷款年限

　　一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；

　　从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。