离婚时房产析产需要什么手续

　　一、离婚时房产析产需要什么手续

　　离婚时房产析产需要的手续：

　　1、夫妻在签订离婚协议，拿到离婚证后到公证处办理析产公证手续（如果二人是诉讼离婚，则可无需办理公证）；

　　2、双方当事人准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续；

　　3、当事人之后再到房管局办理免征契税申请；

　　4、当事人办理完析产登记手续后依法缴纳登记费；

　　5、新的房产所有权人领取新的房产证。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

　　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、第二次起诉离婚的注意事项

　　1、起诉状的起草。第二次起诉离婚时的起诉状和第一次的事实与理由部分应该是不一样的，这里的诉讼理由应该主要针对第一次离婚诉讼之后的一些事实和现象。

　　2、证据的准备。第一次起诉之所以没能判决离婚绝大多数原因还是感情破裂的证据不足，所以在第二次起诉之前应该利用这段时间有针对性的搜集一些必要的证据，这样才能对第二次顺利离婚起到有利的作用。

　　3、虽然很多夫妻第二次起诉离婚时法院都会判决离婚，但是也不代表第二次就一定能离掉，由于每对夫妻的家庭情况和离婚诉求有所不同，其处理结果也不会相同。

　　一般情况下，第一次起诉离婚，如果不存在法定判决离婚的情形，法院是不会判离的，但第二次起诉也不一定必然判决离婚，法院还需要根据您提供的夫妻双方感情破裂的证据进行判定。所以，在离婚诉讼中，对于夫妻双方感情破裂的证据收集是非常重要的。如果第二次起诉离婚证据充足的话，法院判决离婚。