购房者遇到什么情况交了定金也能全额退还

　　一、购房者遇到什么情况交了定金也能全额退还

　　购房者遇到以下情况，交了定金也能全额退还：

　　1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。

　　2、开发商五证件不全，延迟交房。

　　3、面积误差超过3%。

　　4、因不归责于当事人双方的原因导致按揭合同不能办理的等。

　　《商品房销售管理办法》第三十五条

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二、购房定金怎么约定

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、购房定金纠纷起诉作出判决的时间

　　如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

　　《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。