土地租赁最高期限是几年

　　一、土地租赁最高期限是几年

　　土地租赁最高期限是二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、土地租赁合同无效的情形有哪些

　　土地租赁合同无效的情形有以下几点：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。小编提醒您，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。

　　2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。

　　3、合法形式掩盖非法目的的合同。

　　4、损害社会公共利益的合同。

　　5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。

　　三、如何处理土地租赁合同纠纷

　　处理土地租赁合同纠纷的方式有以下几种：

　　1、协商

　　合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2、调解

　　合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

　　3、仲裁

　　仲裁是指由双方当事人协议将争议提交第三者，由第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。

　　4、诉讼

　　如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。