建设用地使用权的主要特征，建设用地使用权的期限

　　一、建设用地使用权的主要特征

　　建设用地使用权的主要特征有：

　　1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。

　　2、建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

　　3、建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。

　　二、建设用地使用权的期限

　　建设用地使用权的期限如下：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　4、综合或者其他用地50年。

　　三、建设用地使用权可以抵押么

　　建设用地使用权可以抵押。所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。