房产契税如何征收税率是多少，房产契税缴纳流程是怎样的

　　一、房产契税如何征收税率是多少

　　房产契税如何征收税率是多少要区分下列情况：

　　1、自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

　　2、采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4%的税率纳税。

　　二、房产契税缴纳流程是怎样的

　　房产契税缴纳流程大致如下：

　　1、办理房产信息查档证明

　　2、准备申报税务信息

　　需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

　　3、提交税务信息

　　材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　4、确认税务信息

　　税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　5、支付的契税

　　在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

　　三、房产契税的免征情况

　　房产契税的免征情况如下：

　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

　　2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

　　3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。