房产抵押到期不续的法律后果是什么

　　一、房产抵押到期不续的法律后果是什么

　　房产抵押到期不续的，合同继续生效，债权人可以随时行使担保物权。

　　在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权人主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权。

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

　　前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

　　二、房屋抵押生效条件是什么

　　小编提醒您，房屋抵押生效条件房产抵押的条件如下：

　　1、合同当事人应当具有相应的民事行为能力；

　　2、合同双方意思表示真实；

　　3、合同不违背法律或公序良俗；

　　4、订立书面的抵押合同。

　　三、房产抵押贷款还不上怎么办

　　房产抵押贷款还不上可以申请延展还款期限，也可向亲朋好友借钱还贷，若实在无法还清，只能接受银行将房屋进行拍卖还款。具体情况如下。

　　1、申请延续展期。如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

　　2、向亲朋好友借钱还贷。如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

　　3、抵押物被拍卖。如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。