房屋出售后原租赁合同如何解决

　　一、房屋出售后原租赁合同如何解决

　　房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房东。

　　二、出售房屋需要什么材料

　　小编提醒您，出售房屋需要下列材料：

　　1、卖方所需材料。身份证原件及身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件一份；如果一对夫妇不能在场，其必须在公正局公证前写一份委托书，一份户口簿和复印件；

　　2、买方所需材料。身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件，如单身，需到市民政局出具单身证明。

　　三、房产买卖怎么进行过户

　　1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、由房地产管理部门核发过户单。