动迁房交易的具体流程介绍

　　一、动迁房交易的具体流程介绍

　　1、核实身份：

　　安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、征收补偿安置协议原件及选房顺序号单原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和征收补偿安置协议、选房顺序号单的原件。

　　2、选房确认：

　　工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。

　　3、公证公示：

　　选房过程将由公证处派员进行公证，确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

　　4、结算领房：

　　购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。

　　二、动迁房买卖的优势

　　动迁房买卖有如下优势：

　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定。

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

　　三、动迁房买卖会有增值税吗

　　动迁房买卖会有增值税。买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样，需要缴纳增值税，值得注意的是，动迁安置房需满3年后才能上市交易，小编提醒您，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。